AFI România construiește în Cotroceni un ansamblu rezidențial cu 284 de apartamente dedicate închirierii

Sursa foto: Click

Un proiect rezidențial orientat spre închiriere prinde contur în spatele AFI Cotroceni

Dezvoltatorul AFI România a demarat pregătirile pentru o investiție imobiliară de anvergură în zona Cotroceni, care are în centrul atenției locuințele destinate exclusiv închirierii. Proiectul, denumit AFI Home Cotroceni, marchează prima etapă a unei strategii mai largi de dezvoltare pe un amplasament pe care compania îl controlează în proximitatea centrului comercial AFI Cotroceni.

Structura și capacitatea primei etape

Documentația urbanistică pentru prima fază a fost deja elaborată, iar dezvoltatorul se află în faza de obținere a autorizațiilor necesare. Construcția propusă va consta dintr-o clădire articulată pe trei noduri de circulație verticală: două dintre acestea vor forma un corp cu regim de înălțime ridicat, iar al treilea nod va avea o înălțime standard. În total, proiectul prevede amenajarea a 284 de apartamente, concepute pentru a fi închiriate.

Pe lângă locuințele propuse, proiectul are alocate 382 de locuri de parcare, care includ parcaje destinate zonei comerciale ce va funcționa la parter. La nivelul parterului se preconizează funcțiuni mixte care să deservescă atât locuitorii, cât și publicul din zonă: spații comerciale pentru închiriere, birouri de tip co-working și unități locative cu grădină proprie.

Tipuri de locuințe și facilități complementare

Oferta rezidențială va cuprinde, printre altele, apartamente tip loft, proiectate cu supantă și cu acces la spații verzi private, o abordare menită să răspundă cererii pentru locuințe flexibile, adaptate stilului de viață urban. În subsolul clădirii vor fi integrate două adăposturi de protecție civilă cu o capacitate totală de aproximativ 900 de persoane, element care reflectă includerea unor cerințe de securitate civilă în proiectare.

Amplasament, teren și istoric al achiziției

Prima fază a dezvoltării se va realiza pe un teren de aproape 9.500 de metri pătrați, achiziționat în 2020 în principal de la BCR, la un preț de 7,4 milioane de euro. Pe acel amplasament funcționa anterior o sucursală bancară, care ulterior a fost demolată pentru a face loc noii investiții.

Achiziția terenului și demersurile pentru documentație marchează începutul operaționalizării unui proiect care urmărește transformarea unui lot urban contiguu centrului comercial într-un ansamblu mixt, integrat funcțional și orientat către rezidențialul de închiriat.

Planuri pe termen lung și extindere urbană

Proiectul din Cotroceni reprezintă doar prima fază a unui plan mult mai amplu. AFI România deține, în zonă, un teren de aproximativ patru hectare, pe care intenționează să dezvolte, în etapele următoare, încă șase clădiri. Aceste construcții planificate vor include spații de birouri, un hotel și alte imobile rezidențiale, conturând astfel un ansamblu urban integrat, care să încorporeze funcțiuni comerciale, profesionale și de locuire.

În acest fel, dezvoltatorul își propune să creeze o zonă mixtă, unde locuințele pentru închiriere coabitează cu facilități comerciale și de birouri, răspunzând astfel unor cerințe multiple ale pieței urbane.

Strategia AFI România: orientare către locuințele pentru închiriere

Mutarea către segmentul locuințelor pentru închiriere reflectă o orientare strategică a AFI România, care mizează pe un model din ce în ce mai popular în marile orașe. Interesul pentru proprietățile închiriate este, conform evaluării dezvoltatorului, din ce în ce mai pronunțat pe piața imobiliară locală, iar proiectul din Cotroceni urmează această direcție.

Compania a testat deja conceptul în zona Pipera, unde dezvoltă un proiect compus din 442 de apartamente dedicate exclusiv închirierii. Experiența acumulată în acest demers pare să fi influențat decizia de a replica și adapta modelul la contextul central al Capitalei, în proximitatea unui mall mare și a altor facilități urbane.

Portofoliul AFI și poziționarea pe piața locală

Prezența AFI pe piața locală este consolidată de un portofoliu extins, evaluat la peste 1,6 miliarde de euro. Compania deține centre comerciale în București, Ploiești și Brașov, dar și un portofoliu semnificativ de clădiri de birouri, consolidat inclusiv prin achiziții majore. Diversificarea activelor însegnează o strategie care echilibrează proprietățile comerciale cu dezvoltările rezidențiale și de birouri.

Proiectul din Cotroceni apare astfel ca o continuare firească a consolidării prezenței AFI în România, în special prin extinderea portofoliului în aria locuirii pentru închiriere, segment care complementază oferta de retail și office a grupului.

Contextul pieței: tendința locuințelor destinate închirierii

Investiția din spatele AFI Cotroceni confirmă o tendință mai largă pe piața imobiliară locală: creșterea interesului pentru locuințele destinate închirierii. Acest model răspunde nevoilor tot mai variate ale unor segmente de locuitori urbani care caută flexibilitate, proximitate față de servicii și facilități și opțiuni adaptate unui stil de viață dinamic.

Dezvoltările de tip build-to-rent (construite pentru închiriere) permit, de asemenea, dezvoltatorilor să creeze oferte standardizate și servicii asociate managementului proprietății, iar AFI pare să integreze aceste considerente în proiectarea și planificarea noilor ansambluri.

Funcțiuni mixte și amenajări asociate

Proiectul din Cotroceni pune accent pe mixarea funcțiunilor la nivelul parterului, cu spații comerciale, birouri flexibile și unități locative cu grădină proprie, ceea ce indică o concepție orientată către crearea unei mase critice de servicii locale. Apartamentele tip loft cu supantă și acces la spații verzi private sugerează, de asemenea, o diversificare a ofertei rezidențiale menită să acopere preferințe diferite ale chiriașilor.

În plus, includerea adăposturilor de protecție civilă în subsolul clădirii, cu o capacitate totală de aproximativ 900 de persoane, reflectă o atenție acordată normelor de securitate și protecției colective, element obligatoriu în anumite configurații urbane și normative locale.

Aspect financiar și terenul de dezvoltare

Terenul pe care se va derula prima fază, de aproape 9.500 de metri pătrați, a fost achiziționat în 2020, majoritar de la BCR, contra sumei de 7,4 milioane de euro. Achiziția și pregătirea amplasamentului, care a inclus demolarea unei sucursale bancare existente, au creat premisele pentru demararea proiectului AFI Home Cotroceni.

Având în vedere suprafața totală a terenului pe care AFI îl deține în zonă—aproximativ patru hectare—compania are posibilitatea de a implementa o dezvoltare pe etape care să includă atât blocuri rezidențiale suplimentare, cât și alte funcțiuni urbane complementare. Cele șase clădiri planificate pentru etapele următoare vor contribui la formarea unui ansamblu coerent, cu birouri, hotel și locuințe adiționale.

Riscuri și pași următori

Documentația urbanistică fiind finalizată, următorul pas formal îl constituie obținerea autorizațiilor de construire. Deși proiectul este în faza de autorizare, detalii precum calendarul exact al lucrărilor, termenele de finalizare sau valoarea totală a investiției pentru prima etapă nu au fost făcute publice în comunicarea inițială. AFI România va trebui să gestioneze, ca în orice proiect urban major, aspecte precum sincronizarea lucrărilor cu activitățile centrului comercial adiacent și integrarea infrastructurii necesare pentru noile locuințe și servicii.

Răspuns la dinamica urbană și oportunități

Prin acest demers, AFI România capitalizează atât pe poziția favorabilă a terenului în proximitatea unui mall important, cât și pe un portofoliu existent de active care poate susține o strategie diversificată. Dezvoltarea AFI Home Cotroceni reflectă un răspuns la cererea crescândă pentru locuințe flexibile în oraș și oferă un exemplu de proiect care combină componente rezidențiale, comerciale și de birouri într-un cadru urban compact.

Modelul testat anterior în Pipera, cu 442 de apartamente pentru închiriere, sugerează că AFI urmărește replicarea unor soluții care au demonstrat viabilitate pe piață, adaptându-le specificului unei zone centrale precum Cotroceni.

Pe măsură ce dezvoltarea va avansa spre fazele următoare, următoarele elemente vor fi de urmărit: modul în care va fi articulată oferta de locuințe pentru închiriere în prețuri și facilități, integrarea spațiilor comerciale care vor deservi comunitatea rezidențială și contribuția viitoarelor clădiri planificate la conturarea unei zone urbane coerente și funcționale.

În ansamblu, inițiativa evidențiază tendința dezvoltatorilor mari de a miza pe proiecte mixte, care să ofere nu doar locuințe, ci și servicii și infrastructură menite să susțină un mod de viață urban contemporan.

Mai multe detalii despre anunțul recent pot fi consultate în materialul publicat de publicația care a relatat informația inițială: Miliardarii care dețin mall-ul AFI ridică un ansamblu rezidențial cu sute de locuințe destinate exclusiv închirierii.