Piața apartamentelor în 2026: prețuri în creștere, tranzacții în scădere în marile orașe ale țării

Sursa foto: Click

La începutul anului 2026, prima analiză imobiliară a perioadei arată o situație tensionată pe piața locuințelor din marile orașe ale României. Caracterizarea simplă „La pământ”, folosită pentru a descrie datele, reflectă realitatea unui sector în care dinamica vânzărilor a încetinit semnificativ, în timp ce prețurile cerute în anunțuri au înregistrat creșteri marcante în numeroase centre urbane.

Metodologie și surse

Datele analizate provin din prețurile medii solicitate în anunțurile publicate pe storia.ro, cea mai mare platformă imobiliară din România, precum și din tranzacțiile raportate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Comparativile se referă, în principal, la evoluția dintre luna martie 2025 și martie 2026.

Imaginea generală: creșteri de preț, dar scădere a tranzacțiilor

Analiza relevă o contradicție puternică: deși prețurile medii solicitate pentru apartamente au crescut în multe dintre municipiile reședință de județ, numărul tranzacțiilor a scăzut. La nivel național, scăderea medie a numărului de tranzacții cu unități individuale a fost de 10,7%, însă în marile orașe această reducere a fost uneori mai accentuată.

București: piața arată cel mai rău dintre marile orașe

Capitala se distinge printr-o deteriorare mai severă: în martie 2026, numărul tranzacțiilor cu unități individuale a scăzut cu 13,4% comparativ cu martie 2025, o scădere ce depășește media națională. În paralel, structura prețurilor atestă schimbări pronunțate între locuințele noi și cele vechi.

Concret, pentru București, în martie 2026 prețul mediu solicitat pentru apartamentele vechi a ajuns la 2.653 euro/mp, valoare cu 24% mai mare decât în martie 2025. În aceeași perioadă, prețul mediu cerut pentru locuințele noi a crescut cu 14%, ajungând la 2.099 euro/mp. Astfel, locuințele vechi sunt acum semnificativ mai scumpe decât cele noi, context care marchează o dinamică neobișnuită pe piața capitalei.

De asemenea, Bucureștiul a înregistrat una dintre cele mai mari creșteri anuale ale prețului mediu la apartamente luând în calcul atât segmentele noi, cât și cele vechi: 2.402 euro/mp în martie 2026, ceea ce reprezintă o majorare de 22% față de martie 2025.

Brașov: excepția cu tranzacții în creștere și paritate de preț

Brașovul se remarcă drept un caz distinct între marile municipii, înregistrând o creștere a numărului de tranzacții cu unități individuale de 4,4% în martie 2026 față de aceeași lună a anului precedent. În ceea ce privește nivelul cererii pe piața imobiliară, prețurile solicitate pentru locuințele noi și cele vechi sunt foarte apropiate.

De exemplu, dezvoltatorii imobiliari au solicitat, în medie, 2.364 euro/mp pentru o locuință nouă, ceea ce reprezintă o creștere de 7% față de anul anterior. Proprietarii de locuințe vechi au cerut în medie 2.342 euro/mp, în creștere cu 8% față de martie 2025. Această apropiere a nivelurilor de preț pentru locuințele noi și vechi face din Brașov o piață cu particularități care atrag atenția specialiștilor.

Cluj-Napoca: prețuri apropiate între nou și vechi, dar tranzacții în scădere

La Cluj-Napoca se observă o situație similară Brașovului în privința parității între segmentele nou și vechi: în martie 2026, prețul mediu pentru locuințele noi a ajuns la 3.279 euro/mp, marcând o creștere de 6% față de martie 2025. Pentru locuințele vechi, prețul a fost de 3.275 euro/mp, în creștere cu 7% în aceeași perioadă.

Totuși, municipiul intră pe lista celor în care activitatea de vânzări s-a temperat: numărul de tranzacții a scăzut cu 7,8% în martie 2026 comparativ cu martie 2025, ceea ce indică o temperare a cererii în ciuda nivelurilor ridicate de preț.

Constanța: scădere severă a tranzacțiilor și ușoare creșteri de preț

Județul Constanța a consemnat o scădere foarte pronunțată a numărului de tranzacții, cu 33,4% în martie 2026 față de martie 2025. În paralel, prețurile solicitate pentru locuințele noi au crescut cu 5%, la 2.097 euro/mp, iar locuințele vechi au devenit mai scumpe cu 8%, atingând o medie de 2.115 euro/mp.

Craiova: scădere a tranzacțiilor, dar creșteri importante de preț

Pentru Craiova, martie 2026 a adus o diminuare a tranzacțiilor cu 25,9% față de martie 2025. În același timp, prețurile au urcat notabil: segmentul locuințelor noi a înregistrat o creștere de 12%, până la 2.098 euro/mp, iar segmentul locuințelor vechi a înregistrat o creștere de 15%, ajungând la 2.088 euro/mp.

Totodată, când se ia în considerare media generală pentru apartamente (noi și vechi), Craiova figurează în topul creșterilor anuale, cu un nivel mediu de 2.090 euro/mp și o majorare de 15% comparativ cu martie 2025.

Iași: prețurile la locuințele vechi rămân peste cele noi

„Capitala” Moldovei a raportat o scădere moderată a tranzacțiilor, cu 3% față de martie 2025. În schimb, evoluția prețurilor prezintă un ritm diferit între segmente: prețurile solicitate pentru locuințele noi au crescut cu 11%, ajungând la 1.916 euro/mp, în timp ce prețurile la locuințele vechi au urcat cu 5% și se situează la 1.992 euro/mp, rămânând astfel peste nivelul locuințelor noi.

Timișoara: scădere mare a tranzacțiilor, creșteri semnificative de preț

Timișoara a înregistrat una dintre cele mai pronunțate scăderi ale activității de piață, cu 25% mai puține tranzacții în martie 2026 comparativ cu martie 2025. În același timp, prețurile solicitate au crescut: locuințele noi au înregistrat o majorare de 16%, până la 2.056 euro/mp, iar locuințele vechi au crescut cu 10%, ajungând la 1.954 euro/mp.

Luate împreună, municipiile care au raportat cele mai mari creșteri ale prețului mediu al apartamentelor în martie 2026 față de martie 2025 sunt București (2.402 euro/mp, +22%), Craiova (2.090 euro/mp, +15%) și Timișoara (1.978 euro/mp, +11%). Aceste valori includ atât locuințele noi, cât și pe cele vechi.

Interpretări și semne de piață

Datele conturează un tablou în care cererea efectivă, măsurată prin numărul de tranzacții, scade în multe dintre centrele urbane, în timp ce vânzătorii își mențin sau cresc pretențiile de preț în anunțuri. În București, fenomenul este cu atât mai pregnant cu cât apartamentele vechi au ajuns să fie evaluate mult mai sus decât cele noi, iar segmentul ansamblurilor rezidențiale pare, din perspectiva indicatorilor publicați, în stare de contracție severă.

Pe de altă parte, Brașovul oferă o excepție de conjunctură: creșterea tranzacțiilor și apropierea nivelurilor de preț între nou și vechi arată o dinamică locală mai sănătoasă, cel puțin în termenii vânzărilor raportate în perioada analizată.

Ce înseamnă aceste cifre pentru cumpărători și vânzători

Pentru cumpărători, scăderea numărului de tranzacții poate însemna o selecție mai mare a ofertei pe piață și, eventual, posibilitatea de negociere în anumite zone unde activitatea comercială se temperează. Pentru vânzători, cifrele sugerează că menținerea unor prețuri solicitante — în special în piețele unde locuințele vechi sunt cotate semnificativ mai sus decât cele noi — poate întârzia vânzarea sau conduce la reducerea rata de absorbție a ofertei.

Pe de altă parte, orașele în care prețurile continuă să urce, în ciuda scăderii tranzacțiilor, indică o persistență a cererii pentru anumite proprietăți sau zone, precum și a unei inerții a prețurilor publicate în anunțuri. Evoluțiile viitoare vor depinde de factorii macroeconomici, de oferta efectivă de locuințe noi, dar și de disponibilitatea cumpărătorilor de a contracta credite sau de a mobiliza resurse pentru achiziții.

Analiza integrală se bazează pe datele agregate pe platforma storia.ro și pe raportările ANCPI, iar comparațiile sunt făcute pentru intervalul martie 2025 – martie 2026. Recomandarea pentru cei interesați de piața imobiliară este să urmărească în continuare rapoartele lunare pentru a observa dacă tendințele actuale se vor confirma sau vor suferi corecții în lunile următoare.